KOMENTÁŘ | Nedávno byly uvedeny do provozu nové, moderní veřejné toalety v Jiráskových sadech v Příbrami. Jsou umístěny po pravé straně směrem k podchodu do Pražské ulice. Toalety se nacházejí v soukromé nemovitosti. Město za provoz ročně zaplatí vlastníkům přibližně 900 tisíc korun (vč. DPH). Radnice přitom po nějakou dobu nebyla provozu WC v těchto prostorách nakloněna. Zajímaly mě podrobnosti.
Za provoz WC (prostory, úklid, údržba) město platí soukromým vlastníkům měsíčně 74.415 Kč včetně DPH.
Inkasované poplatky – za použití WC se platí 20 Kč – jsou příjmem soukromého provozovatele. Toalety jsou v provozu denně kromě svátků od 7 do 18 hodin.
Podrobnosti jsou k dispozici ve smlouvě.
Na jaře 2025 se Rada města stavěla k záměru odmítavě. Zajímalo mě, jaké okolnosti se od té doby změnily. Ale popořadě.
Provozní náklady
Pro srovnání ohledně nákladů lze uvést dva aktuální příklady z Příbrami.
Město Příbram si od roku 2024 pronajímá v soukromých prostorách v budově Natura na náměstí T. G. Masaryka kanceláře pro úředníky. Celková pronajímaná plocha činí 387 metrů čtverečních.
Čekali byste, že za plochu zhruba 10x větší než veřejné toalety v Jiráskových sadech, taktéž v centru a kompletně s veškerými službami včetně úklidu a energií, bude město platit statisíce měsíčně?
Nikoli.
Za příslušné kancelářské prostory město souhrnně platí 94.350 korun měsíčně.
Z toho nájemné činí 64.200 Kč měsíčně (k nájemnému není účtována DPH).
Dále zde město hradí podíl na nákladech na úklid a na provoz recepce v celkové výši 10.150 Kč. K tomu platí 20.000 Kč jako měsíční zálohu na teplo, vodu a elektřinu.
To znamená, že za pronájem a související služby v případě přibližně desetinásobné plochy (oproti veřejnému WC v Jiráskových sadech) město platí jen zhruba o třetinu vyšší částku (oproti veřejnému WC).
Jiným příkladem jsou nedávno vybudované modulární toalety na Dvořákově nábřeží u Hořejší obory. Náklady na jejich výstavbu činily přibližně 1,5 milionu korun vč. DPH.
Tyto toalety patří městu, takže to neplatí žádné další poplatky. Řeší pouze úklid a energie.
Za zhruba dva roky provozování tak město bude – čistě ve srovnání s řešením zvoleným v Jiráskových sadech – „na svém“ a následně už bude platit pouze energie, úklid a hygienické potřeby.
Radnice (ne)odpovídá
V souvislosti s toaletami jsem radnici zaslal následující dotazy. Odpovědi jsou uvedeny kurzívou.
„Dle vyjádření vedení města při tiskové konferenci v březnu 2025 byla původní požadovaná částka za provoz WC ve výši zhruba 1 milion korun ročně vnímána radnicí jako příliš vysoká. Následně Rada města v srpnu 2025 schválila smlouvu na provoz WC (ve stejném prostoru) za částku zhruba 900.000 Kč ročně (včetně DPH).
1) V čem se změnily podmínky nebo okolnosti mezi březnem a srpnem 2025? Bylo rozhodujícím či jediným faktorem samotné přibližně 10% snížení ceny? (Pokud dřívější zmínka o zhruba 1 milionu ve skutečnosti neodkazovala na totožnou sumu jako pozdějších 900 tisíc.)
Mezi oběma projednávanými návrhy byla vedena jednání, na kterých se upravovaly podmínky smlouvy, tedy i ceny, kterou město bude provozovateli toalet v Jiráskových sadech platit.
2) Proč se město nerozhodlo vybudovat modulární WC nebo provozovat WC ve své vlastní nemovitosti? (Např. v plánované kavárně, která má fungovat místo bývalého železářství v č.p. 117 a kde zřejmě bude muset WC přístupné veřejnosti kvůli provozu kavárny tak či tak vzniknout.)
Tyto alternativní možnosti byly původně ze strany radnice nastíněny při zmíněné tiskové konferenci – lze předpokládat, že v dlouhodobém horizontu by byly náklady na libovolné z těchto řešení nižší, než aktuálně zvolená varianta.
V průběhu času (v době uzavření toalet v Jiráskových sadech) byly prověřovány všechny možnosti, kde by město mohlo toalety vybudovat. S ohledem na zkušenosti nebyl žádný z městských prostorů vhodný.
Po prověření všech možností bylo vyhodnoceno, že varianta obchodní spolupráce, která je nyní nastolena vychází jako nejlepší.
Píšete, že v dlouhodobém horizontu by byl provoz ve svém „levnější“. Zde se ale musí počítat nejen s prvotní investicí, ale také s provozními náklady – obsluha (s ohledem na provozní dobu to není pouze o jednom člověku), úklid, údržba a opravy zařízení, spotřeba energií, nákup hygienických potřeb….
Několik poznámek k vyjádření radnice:
Smlouva s provozovatelem WC nehovoří o tom, že by musel být na místě nepřetržitě přítomen zaměstnanec. A samotný úklid nezabere 8 hodin denně.
Náklady na provoz jistě budou. Ale sotva lze předpokládat, že se měsíčně utratí desetitisíce korun za toaletní papír a mýdlo.
Navíc čistě provozní náklady by byly srovnatelné v městských prostorách i v prostorách soukromých.
Moje úvaha mířila k tomu, že v městských prostorách se řeší právě jen náklady provozní. Samotné toalety by patřily městu, takže by odpadly (nepřímé) výdaje na pronájem.
Co jsem ještě zjistil
Nezávisle na výše citovaném vyjádření radnice se mi podařilo získat další informace, které naznačují, jak se ohledně provozování lišila původní představa (březen 2025) a výsledná představa (srpen 2025).
Dřívější požadavek na úhradu nákladů činil dvojnásobek průměrné mzdy na přepočtené počty zaměstnanců. Tato mzda činila ve 3. čtvrtletí 2024 (údaj použitý při přibližně rok starých jednáních) 45.412 Kč.
Ve smyslu řešených variant tak šlo o částku přesahující 90 tisíc korun měsíčně (bez DPH). K tomu následně ještě přibyl návrh na započtení odvodů na zdravotní a sociální pojištění.
Z mých doprovodných zjištění také vyplývá, že původně se uvažovalo o provozní době pouze do 16 hodin.
V tomto ohledu tak jsou stávající podmínky výhodnější.
Jsou ovšem výhodné i z celkového hlediska? Je cena 900.000 Kč za roční provoz toalet přiměřená?
Tomáš Mosler, Příbramský bublifuk
