Mnozí Příbramáci již před časem zaznamenali stavební činnost u frekventované křižovatky v centru Příbrami. Na místě bývalé herny v ulici Čs. armády, naproti odbočce do ulice Špitálská, je dokončován nový bytový dům.
Jak vyplynulo z našich zjištění, developer (firma Invessales Building) záměr realizuje v rozporu s platným stavebním povolením. A možná i v rozporu s územním plánem. Nejde o první pochybení skupiny Invessales ve veřejné sféře.
Aktuálně platné stavební povolení k objektu pochází z roku 2009 (tehdy ještě měla budova jiného majitele). Povolení bylo opakovaně prodlužováno (text pokračuje pod obrázkem).
Z tohoto povolení a ze souvisejících podkladů plyne, že přístavbou a nástavbou se měl původní přízemní objekt (bývalá herna) zvýšit o jedno patro a o obytné podkroví. S tím, že střecha měla být polovalbová, s obloukovými arkýři.
V přízemí měla být nadále provozována herna, ve vyšších patrech se měly nacházet 3 garsoniéry a 2 byty.
Ze situace přímo na staveništi je ovšem patrné, že vznikající budova (již téměř dokončená stavba) se oproti povolení a oproti schválené dokumentaci značně liší.
Především je objekt o jedno plnohodnotné podlaží vyšší. Chybí polovalbová střecha, která by plynule navazovala na sousední objekt. Odlišné se také uspořádání (francouzských) oken. Z toho lze usuzovat, že mohlo dojít i ke změně vnitřních dispozic.
Názorně lze na rozdíly poukázat porovnáním dvou pohledů ze schválené projektové dokumentace se skutečností (text pokračuje pod obrázky a infoboxem).
Východní pohled
Jižní pohled
| Skupina Invessales Do skupiny Invessales neformálně spadá pět firem, včetně již zmíněné Invessales Building (IČO 11864028). Všechny firmy mají shodného jednatele v podobě Vasilije Lakatyše. (U firmy Invessales Group figuruje ještě několik dalších jednatelů.) Ten je u většiny těchto firem také společníkem, někde jako společník figuruje (také) firma Invessales (IČO 62957678). Firma Invessales je častým dodavatelem u veřejných zakázek v Příbrami i jinde. O aktivitách skupiny Invessales jsme již před časem psali. Jednalo se o výstavbu domova pro seniory v Žežické ulici, kdy jeden ze subdodavatelů Invessalesu předložil v rámci výběrového řízení nepravdivou referenci – a firma Invessales pak i díky této referenci zakázku s výchozí hodnotou zhruba 27 milionů korun (bez DPH) získala. Při našem dřívějším prověřování jiných referencí firmy Invessales se také ukázalo, že firma předkládala nepřesné reference i u jiných zakázek, například u krajské zakázky na rozšíření domova seniorů v Novém Strašecí (výchozí hodnota zakázky zhruba 13 mil. korun bez DPH) nebo u rozšíření ZŠ v Milíně (výchozí hodnota zakázky zhruba 21 mil. korun bez DPH). |
Kromě toho se zdá, že změněná (vyšší) stavba nemusí být zcela v souladu s platným územním plánem města Příbram. Ten v části věnované plochám „SC“ (plochy smíšené obytné centrální) mj. uvádí tento požadavek:
„Prostorové uspořádání – zastavěné území: max. výška nadzemních objektů bude respektovat kontext – výškovou hladinu okolní zástavby.“
Střecha nového objektu přitom v celé své ploše přibližně o jeden metr přesahuje hřeben střechy sousedního domu. To platí také o „štítové stěně“, která je v přímém kontaktu se sousedním domem (text pokračuje pod obrázkem).
Je respektována výšková hladina okolní výstavby?
Lze takové řešení označit za respektování výškové hladiny? U samostatně stojící budovy by určité „zvýšení“ nemuselo být patrné; v rámci plynule navazující zástavby se ale jedná o odlišnou situaci (text pokračuje pod obrázkem).
Dle původního návrhu byl dům v nejvyšším bodě srovnatelně vysoký jako nyní budovaná stavba. Ovšem vzhledem k tomu, že střecha byla polovalbová, plynule navazovala na střechu sousedního domu (viz obrázky v úvodní části článku). Právě tím byl výškový kontext okolní zástavby přiměřeně respektován.
Doplňme, že stavebník před časem požádal o změnu stavby před dokončením. K tomuto záměru zatím nebylo vydáno stavební povolení.
Stavebník přesto již dávno začal s přestavbou.
Nelegální stavební práce jsou o to více překvapivé, že jednatel V. Lakatyš je v rámci firmy Invessales Building zároveň držitelem živnostenského oprávnění k vázané živnosti v oboru provádění staveb. Tím spíše si musel být vědom zákonných povinností v oblasti stavebního řízení.
| Napsali jsme o jiných stavbách Stavební činnost významných developerů bez stavebního povolení, nebo v rozporu s ním, bohužel není na Příbramsku výjimkou. V minulosti jsme psali např. o předem neschválené podobě přestavby domů v Březnické ulici (dřívější firma Cik – invest), o opravě kanalizace na Václavském náměstí bez dodatečného povolení (firma Meinland, jednatel mj. bývalý příbramský starosta J. Vařeka) nebo o nepovolené přestavbě bytového domu v Dobříši (firma LDD Reality, neformálně člen příbramské skupiny LDM Group). |
Nakolik pomáhá důvěryhodnosti developerů, pokud obcházejí pravidla a pokud stavební úřad, jako garant splnění zákonných podmínek a reprezentant veřejného zájmu, k některým jejich záměrům předem neviděl dokumentaci a při výstavbě se investorům „nekoukal pod prsty“?
Tomáš Mosler, Příbramský bublifuk
