KOMENTÁŘ | Příbramská radnice se během posledních 12 měsíců snažila rozlousknout oříšek týkající se provozování Lékařského domu v objektu bývalé II. polikliniky v Příbrami. Nyní se celá záležitost vrací zpět na začátek. O dalších krocích bude 17. června 2026 jednat zastupitelstvo.
V červnu 2025 jsem informoval o záměru příbramské radnice přeměnit bývalou II. polikliniku v Příbrami na takzvaný Lékařský dům. Vedení města tehdy prezentovalo myšlenku, že by II. poliklinika byla po modernizaci zčásti dlouhodobě pronajata soukromému zájemci, který by zde provozoval různé lékařské ordinace. Tento zájemce by zároveň od města odkoupil půdní prostory, kde by vybudoval byty pro lékaře.
Jenže tento plán získal s postupem času určité trhliny. Jedním z problémů se ukázala být náročnost až nemožnost získání znaleckého posudku na „sdílenou“ budovu (resp. na podíl na budově).
Někteří znalci vypracování posudku odmítli, společnost PricewaterhouseCoopers Česká republika pak požadovala za posudek částku 435.000 Kč bez DPH, což bylo městem zamítnuto.
Další vývoj popisuje důvodová zpráva pro zastupitele takto:
Dne 31.03.2026 proběhlo v kanceláři starosty města jednání pana starosty, obou místostarostů s MUDr Šedivým, zástupcem společnosti Praktik PB s.r.o., v záležitosti vývoje společně zamýšleného projektu Lékařského domu – centra primární péče.
Bylo deklarováno, že se jedná o záměr, který je jednoznačně ve veřejném zájmu. Bylo projednáno a oběma stranami odsouhlaseno, že projekční práce na úpravách vnitřních dispozic objektu bude realizovat město Příbram, stejně tak následná realizace investiční akce bude v režii města.
Zápis ze zmíněného jednání je k dispozici zde.
V navazujícím pokynu pro Odbor správy majetku 14. 6. 2026 pak starosta Konvalinka (ANO) mj. uvedl:
V principu jde o to, že objekt jako takový bude adaptován pro účely lékařského domu – centra primární péče – zcela režii města, tím se rozumí projektové i finanční. Je to odklon od původního záměru, který však zajistí městu větší svobodu a autonomii v rozhodování.
Zároveň připomínám úkol pro 1.MS [1. místostarosta; pozn. red.] – zapracovat náklady na zmíněný projekt do SVR [střednědobý rozpočtový výhled] a dalších ekonomických materiálů. OIRM pokračuje v započatých údržbových pracích dle pokynu z IA [investiční akce] porady a zároveň připravuje podklady pro tvorbu studie, PD v odpovídajících stupních.
Radnice tak nyní chce rekonstruovat budovu pro účely vzniku (obnovení) zdravotnického střediska, které by následně provozovala, přičemž lékaři by ve středisku byli v nájmu.
S touto variantou se pojí různá úskalí.
Rekonstrukce jistě nebude levná záležitost.
Radnice nemá v současnosti nijak smluvně zajištěno, zda a kteří lékaři by v budoucnu ordinace v Lékařském domě využívali (a za jakých podmínek).
Je také otázka, zda má obec (kterákoli) vůbec suplovat roli organizátora či zprostředkovatele lékařských služeb.
Nota bene v Příbrami (nikoli někde na zapadlém venkově), kde funguje krajská nemocnice a několik poliklinik a kde je pro zdravotníky k dispozici dostatek prostor; dle mých informací jsou např. v areálu nemocnice na Zdaboři volné ordinace.
Nebylo by vhodnější využít (přebudovat) objekt například pro účely sociálního či startovacího bydlení?
Pohledem financí
Co se týká nákladů, nutno připomenout, že za budovu II. polikliniky a za přilehlý pozemek město formálně (nikoli ve skutečnosti) zaplatilo Středočeskému kraji (předchozí vlastník) 19,3 mil. korun.
Ve skutečnosti město naopak peníze získalo, ale to pouze díky tomu, že se v rámci transakce zbavilo budovy obchodní akademie ve staré Příbrami; ta byla společně s některými dalšími objekty posudkem oceněna na 32,6 mil. korun.
K tomu je nutno připočíst nové náklady související s vlastnictvím, provozem a údržbou budovy.
Aniž by proběhly jakékoli zásadní renovace, město už se smluvně zavázalo k následujícímu:
Zajištění dodávek elektrické energie = 200.000 Kč bez DPH
Zajištění dodávek plynu = 100.000 Kč bez DPH
Dodávky vody a odvádění odpadních vod = 750.000 Kč bez DPH
Dodávka tepla = 1.200.000 Kč
Dále proběhly tyto opravy:
Havarijní výměna vnitřní přípojky vody (…) = 293.476 Kč bez DPH
Oprava bleskosvodů a uzemnění = 94.820 Kč bez DPH
V tomto přehledu nejsou zahrnuty případné menší zakázky, které se nezveřejňují v Registru smluv.
Poradenství ze strany advokátní kanceláře Frank Bold stálo 49.000 Kč bez DPH. Radnice totiž z nejasných důvodů v průběhu celého procesu odstavila na vedlejší kolej Odbor správy majetku.
Přípravu původního záměru (převod části budovy na soukromého vlastníka) řešila další smlouva s toutéž kanceláří o přípravě strategických investičních lokalit. Celková hodnota této smlouvy činila 1,19 mil. korun bez DPH. (Plnění dle smlouvy se netýkalo pouze Lékařského domu.)
Ekonomická stránka je podstatná i vzhledem k tomu, že se město na druhou stranu snaží šetřit (resp. se tak vedení města alespoň vyjadřuje), vzhledem k chystané nákladné modernizaci čistírny odpadních vod a k plánované stavbě nového krytého bazénu.
Proč to všechno?
Radnice již kvůli myšlence Lékařského domu vynaložila významné prostředky.
Zároveň se vzdala budovy obchodní akademie v centru města.
Nyní se přitom dostává do úplně stejné situace, ve které byl už v roce 2022 Středočeský kraj (tehdejší majitel budovy II. polikliniky).
Krajská komise pro majetek tehdy doporučila (str. 13 a 14 v odkazovaném dokumentu) Radě Středočeského kraje „vyhlásit soutěž na nájemce do budovy bez podkroví s vyvolávací cenou 1 800 000,00 Kč bez DPH/rok včetně parkoviště za účelem zřízení ordinací ambulantní zdravotní péče na dobu neurčitou s výpovědní dobou 12 měsíců“.
Posléze se ovšem začal odvíjet příběh se směnou budov.
A nyní jsme opět tak trochu v bodě nula.
To, že radnice si před zastupitelským hlasováním nezajistila (přinejmenším ve formě memoranda či smlouvy o smlouvě budoucí) přiměřený počet budoucích poskytovatelů zdravotní péče, jsem již zmínil.
Pokud město v následujících letech provede nákladnou rekonstrukci, ale následně nesežene dostatek lékařů, kteří by měli o ordinace v Lékařském domě zájem, co potom?
Ale nejpodstatnější je jiná věc.
Když jsem před rokem psal, že tehdejší záměr (červen 2025) byl ušitý na míru jednomu zájemci, někteří zastupitelé oponovali.
Pokud tomu tak není, v pořádku.
Ovšem proč tedy radnice věnuje tolik úsilí a prostředků tomu, aby vytvořila své vlastní zdravotní středisko?
Vždyť kdokoli by chtěl mít v budově II. polikliniky modernizovanou ordinaci, může se s městem dohodnout na podmínkách rekonstrukce na své náklady.
A skupina lékařů by jistě i mohla objekt jako celek odkoupit.
Obě výše zmíněné varianty mohli případní zájemci původně řešit i se Středočeským krajem.
Město by pak nemělo starosti s „novým podnikáním“.
A bývala by mu zůstala hodnotná historická budova obchodní akademie.
Proč se tedy vlastně radnice pustila do tohoto dobrodružství?
Už jen to, že se jeden rok ztratil přešlapováním na místě, by mělo být dostatečným důvodem k obezřetnosti při dalším rozhodování.
Tomáš Mosler, Příbramský bublifuk
