Po čase opět přinášíme téma z Dobříše. V minulosti jsme zaznamenali stavební činnost na nedokončeném výškovém domě v Rukavičkářské ulici, vedle areálu bývalého pivovaru. Objekt vlastní firma z významné příbramské skupiny LDM Group. Zajímalo nás, k čemu má budova po dokončení sloužit. Kromě těchto informací jsme se od stavebního úřadu dozvěděli také to, že práce v posledních letech probíhaly bez povolení a stavba zatím nebyla zkolaudována.
Nejprve se vraťme do dávnější historie. V roce 2008 byla Stavebním úřadem Dobříš dodatečně povolena změna příslušné stavby z obytného komplexu (stavební objekt „E“) na hotel. Budovu tehdy vlastnila (dnes již neexistující) firma Bydlení Dobříš. Ze stavebního hlediska se ovšem dlouhodobě nic zásadního nedělo.
V únoru 2018 schválilo dobříšské zastupitelstvo změnu územního plánu, kterým se využitelnost příslušného území změnila z plochy občanské vybavenosti („ON“) na plochy smíšené obytné – komerční („SK“).
Budova v té době patřila firmě CPP Company. Ta jako důvod žádosti o změnu územního plánu uváděla „dokončení výstavby rozestavěného domu a využití pro bydlení a komerci“.
Již před změnou územního plánu došlo k uzavření rezervační smlouvy mezi firmami CPP Company a LDD reality. Touto smlouvou projevily obě strany zájem vzájemně mezi sebou převést příslušnou budovu. Společnost LDD reality se následně stala vlastníkem objektu. (Text pokračuje pod odkazy a infoboxem.)
Doprovodné dokumenty:
- Dodatečné stavební povolení (původní změna stavby; 2008)
- Prodloužení lhůty k dokončení stavby (2014)
- Rezervační smlouva CPP Company – LDD reality (2018)
- Návrh na pořízení změny územního plánu města Dobříš (2018)
- Projednání změny územního plánu zastupitelstvem města Dobříš (bod č. 6; 2018)
| LDM Group Firmy z okruhu LDM Group (propojené osobou jednatele, kterým je Dominik Halmoši) se věnují řadě záměrů zejména v Příbrami, včetně součinnosti s městem Příbram. Do povědomí veřejnosti vstoupila skupina LDM Group např. zatím nedokončenou rekonstrukcí domu v Hailově ulici v Příbrami (LDM Group – Hailova), při které došlo v r. 2022 k částečnému zřícení budovy. V červenci 2024 se firma Příbram Média (dříve LDM Group – Média) stala vlastníkem zpravodajského webu pribram.cz. Firma LDM Group – Belvedere (dříve LDM Group Development) je od září 2024 novým nájemcem hotelu Belvedere u kulturního domu v Příbrami. Jednatel příslušných firem také na konci roku 2023 prostřednictvím advokátní kanceláře zaslal dopis Příbramskému bublifuku kvůli údajným zásahům do dobré pověsti skupiny LDM Group. |
Současnost
Posuňme se opět o několik let dopředu. V květnu 2022 zjistil Stavební úřad Dobříš, že stavba (změna nedokončené stavby) je prováděna v rozporu se stavebním povolením. Zahájil proto řízení o odstranění stavby (tento postup je dán zákonem). V pozdějším dokumentu stavebního úřadu se uvádí:
Stavební úřad při kontrolní prohlídce zjistil, že stavba je prováděna bez rozhodnutí, opatření nebo jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem anebo v rozporu s ním a nebyla dodatečně povolena, a proto dne 25.05.2022 zahájil řízení o nařízení odstranění stavby.
Následně stavební úřad v červenci 2022 řízení o odstranění stavby přerušil, protože vlastník požádal o dodatečné povolení.
V žádosti o toto dodatečné povolení se uvádí, že novým způsobem užívání stavby má být „apartmánový hotel“. S tím, že v „1. NP je navrženo zázemí hotelu, nová obchodní jednotka, která nahrazuje původně situovanou restauraci. Ve 2.-8. NP jsou umístěny typické hotelové jednotky velikosti 1+KK, vždy celkem 3 jednotky na každém podlaží, celkem 21 jednotek.“
Doprovodné dokumenty:
- Zahájení řízení o odstranění stavby (2022)
- Žádost o dodatečné povolení (2022)
- Přerušení řízení o odstranění stavby (2022)
- Koordinované závazné stanovisko (2023)
- Závazné stanovisko památkové péče (2023)
- Výzva k doplnění podkladů (2023)
V listopadu 2023 prodloužil stavební úřad lhůtu k doplnění žádosti o dodatečné povolení do 30. června 2024. Stavebník měl mj. doložit splnění požadavků ohledně parkování nebo souhlasné stanovisko od hasičů a od Krajské hygienické stanice.
Od stavebního úřadu jsme se dozvěděli, že vlastník ve stanovené lhůtě žádost nedoplnil, proto stavební úřad řízení o dodatečném povolení zastavil. Rovněž jsme zjistili, že vlastník nepožádal (stav ke konci srpna 2024) o nové dodatečné povolení.
Jak se přitom ukázalo, v budově probíhaly stavební práce nejen v době, kdy se situací začal zabývat stavební úřad, ale i poté. Tedy v době, kdy úřad teprve vedl řízení o dodatečném povolení, které až dosud nebylo vydáno.
Stav budovy v září 2022 (vlevo) a v srpnu 2024 (vpravo);
foto: Mapy.cz a archiv autora
Vlastník v mezičase pokročil se stavebními úpravami natolik, že od letošního léta nabízí v budově prostory k bydlení. (Prostory inzeruje realitní kancelář Oberreality, další firma ze skupiny LDM Group.)
Nabízené prostory a popis (obrázky zvětšíte klepnutím); zdroj: sreality.cz
Jak vyplynulo z dalšího sdělení stavebního úřadu, dokončená budova zatím nebyla zkolaudována (což je vzhledem k aktuální absenci stavebního povolení pochopitelné).
Už jen na okraj lze poznamenat, že dle původní žádosti o dodatečné stavební povolení (2022) se mělo jednat o apartmánový hotel. Nicméně inzerované prostory jsou nabízeny k dlouhodobému pronájmu, jako bytové prostory (s nájemným zvýšeným o příplatek za služby).
Tomáš Mosler, Příbramský bublifuk
